太田市土地 お悩み110番

Q.91
 福岡のシノケンの物件の賃貸を考えています。保証会社はＳＧです。暴力団関係ではな...

福岡のシノケンの物件の賃貸を考えています。保証会社はＳＧです。暴力団関係ではないか心配です。。。ドリームステージという不動産で部屋を探しました。部屋の中を見る前にこちらの様子をうかがいながらどこかに電話をかけて聞こえないところまで降りたり（鍵を借りるための電話ならもっと堂々としていて良いと思うのですが・・・）、部屋を見終わったあとでまた遠くまで行って電話したり・・・不審に思いながらも、引越しまで時間がないこと・部屋が良かったこともあり、契約書の記入をしました。「シノケンの物件で、保証がＳＧという会社です」と説明を受けたのですが、福岡ということもあり、暴力団関係ではないかと心配です。案内者はそんなことないと言います。帰っていろいろ調べてみて、明確に危険な様子の記事は見つけなかったですが、初めての女一人暮らしでとても不安です。。。詳しいことを知ってる方がいましたら、教えてください（＞＜）一緒に行けなかった親もとても心配しています。ちなみにその日は親の書類が揃ってなかったので完全な契約はしていませんが、手付金は払いました。

A.91
 福岡のシノケンの物件の賃貸を考えています。保証会社はＳＧです。暴力団関係ではな のベストアンサー

㈱シノケングループは大手だしドリームステージも問題なし。きっと案内してくれた担当者の態度が不可解で不安になられたんでしょうね。部屋の鍵の置場所やキーBOXのナンバーを尋ねたり(秘匿性がある)してたんだろうなって私は思いますが、そんな事知らない人から見れば、そりゃ不自然でしょうね。あの、それから福岡は暴力団取り締まりが厳しいから昼間から大手を振って悪さはしません。でも、貴女くらい用心深い方が親御さんはご安心だと思います。安心して早く福岡にいらっしゃい♪

　太田市　賃貸 　

Q.92
 賃貸専門の不動産会社に入って頑張ってます。でも宅建手当が0です。固定給で19万、...

賃貸専門の不動産会社に入って頑張ってます。でも宅建手当が0です。固定給で19万、手取りで17万なので正直不満です。でもこんな不動産会社はザラですか？？あと少しで雇用期間終わります。毎日9：30から20：30までで、休憩は30分だけです。30歳を超えていて子供がいるので生活は苦しすぎます。そんなに贅沢をしたいわけでは無いですが、主任者登録までにもろもろ計8万の経費がかかっています。そして仕事関連の携帯代が5000円はかかります。なのに手取りで17万18万はひどくないですか？ここで2年くらい頑張って、手取り25～30万もらえる不動産に転職は難しいでしょうか？

A.92
 賃貸専門の不動産会社に入って頑張ってます。でも宅建手当が0です。固定給で19万、 のベストアンサー

宅建手当は、多分他業者の募集要項を見ても大した額はもらえないと認識すべきです。なぜなら、宅建は「受験資格無し」の資格ですから。実務経験もゼロで誰でも勉強すれば合格できる資格は、そこまで重宝されません。宅建をお持ちならば、売買仲介をやってみてはいかがでしょうか？頑張った分だけ自分に返ってくる魅力が売買仲介にはあります（会社にもよりますが・・・）売買仲介をやり始めると、賃貸の業務の忙しさに「賃貸なんかやっていられない」って気持ちになります。正直、賃貸仲介の現場で、宅建を生かす場面があまりありません。賃貸はクレーム産業ですからね・・・。私もそれがすごく嫌でした。書類の記名押印、説明義務ですが、賃貸の現場では主任者でない人間が説明したりなど、無資格のオンパレードですからね。売買の客ですと、大きな買い物をするということで、それなりの勉強をしておりますので、きっちりと重説してます（約1時間程度）私は以前賃貸仲介専門でしたが、売買担当になり「似たような仕事をするならば、絶対売買仲介だ」と感じました。ぜひご検討を！

　 　

Q.93
 庭のヌカルミで困っています。うちは賃貸の一軒家です。門から入り、玄関に入るまで...

庭のヌカルミで困っています。うちは賃貸の一軒家です。門から入り、玄関に入るまでの間の庭内に雨が降ると、庭のあちこちに水溜りが出来てしまいます。その中でも、自動車一台分ぐらいのとても大きな水溜りがあり、それがとても困り者で、これから暑くなるとたくさん蚊が発生したり不衛生です。水はけが悪く、泥がベタベタしていてぬかってしまいかなり困っています。不動産屋や大家さんに何度か言っても、どうにもしてもらえません。実費でその大きな水溜りのヌカルミだけでもどうにかしたいです。見栄えはどうでもいいので、一番安く手軽にその水溜りを埋める方法はやっぱり砂利でしょうか？以前、一番安い砂利をホームセンターで5000円分ぐらい買いそこに敷いてみましたが、どんどん埋まってしまい意味がありませんでした。もっとたくさんの砂利を敷けばよいのでしょうか？詳しい方がいましたらアドバイスをお願いいたします。

A.93
 庭のヌカルミで困っています。うちは賃貸の一軒家です。門から入り、玄関に入るまで のベストアンサー

溝で流してしまうのが手っ取り早いですが見栄えは良くありません。どうにもはけない場合は意識的に斜面を作ってしまった方が良い場合があります。

　
　

Q.94
 いつまでなら賃貸契約キャンセルできますか？賃貸契約中です。本日、ジャックスの審...

いつまでなら賃貸契約キャンセルできますか？賃貸契約中です。本日、ジャックスの審査を通りました。後は、住民票や契約用紙？等を記入する予定なのですが、他によさそうなお部屋を見つけました。まだ、見に行ってないのですが、すごく、そちらの方が条件が良く、内覧して良かったら変更したいのですが、可能でしょうか？違う不動産屋さんなのと、せっかく色々してくださったのに、と思うと気が重いのですが・・・ただ、長く住むところなので悩んでます。ジャックスでOKもらったのに、キャンセルして、また申し込みだと審査は厳しくなりますか？宜しくお願いします

A.94
 いつまでなら賃貸契約キャンセルできますか？賃貸契約中です。本日、ジャックスの審 のベストアンサー

契約書を出してしまうとキャンセルできませんので、質問者様の場合はまだ大丈夫です。不動産はどの物件でも取り扱っていますので、契約を進めている不動産にその物件のことを話してみてはどうですか？おそらくですが、契約を進めている物件と質問者様の気になる物件は管理会社が違うはずです。管理会社が違えば審査する会社も違うわけで、質問者様から見たら二度目でも、管理会社から見ると一度目ですので、審査が厳しくなることはありえません。

　 　

Q.95
 アパートの賃貸契約について大学2年の男です。現在寮に住んでいるのですが、この寮...

アパートの賃貸契約について大学2年の男です。現在寮に住んでいるのですが、この寮に住めるのが自分たちの代から2年生までになり、寮を出ないといけなくなりました。しかし、今の1年や3年が自主的に寮を出て、新1年生の入寮規定人数以上の空きが出た場合は、事前に申請いれば寮に残れることになっています。自分はその申請をして補欠になり、進級判定の結果で寮を出て行く人がいれば、寮に残れるという状況です。現在、父が入院しており、母からは残れるなら残って欲しいと言われています。補欠に選ばれても残れない可能性があるので、4月から暮らす部屋は探していました。入金は済ませ、契約書は不動産屋の担当の人に事情を話し、当初引越し予定日にしていた13日の一週間くらい前までに延ばしてもらいました。今日が引越し日の一週間前になるのですが、進級判定の結果が特別に早く聞けても12日と学校側から言われました。不動産屋に、引越しを20日にずらしてその一週間前の13日に契約書の提出ではダメか？と聞いてみましたが、無理でしょうねと言われました。確かに、こちらの都合で入居日をずらして、最終的には契約しないとなることも考えられますし、厳しいだろうとは思っていました。前置きがながくなりましたが、明日にでもアパートを契約し、12日に仮に寮に残れると言われてから、すぐにアパートの契約を解除することは可能なんでしょうか？

A.95
 アパートの賃貸契約について大学2年の男です。現在寮に住んでいるのですが、この寮 のベストアンサー

大変難しい状況のようですね。私も大家をしておりますので、双方の言い分、よく理解できます。質問内容から察すると、アパートの方も人気が出るような（例えば、新築物件のような）物件では無いのでありませんか？無理に不動産業者の言うように契約しなくても、１週間くらいなら契約しなくても残っているように思います。（契約を保留して、他人が割り込んできたらあきらめるという事で１週間契約しない。残っていれば契約する。）運悪く、他人が契約された場合でも、他の物件を探せば良い事と思いますよ。無理に契約して即退去されるのであれば、相手の大家さんも嫌な気持ちになりますし、質問者様も良い気持ちになれないと思います。礼金や保険や手数料など無駄な費用も結構かかりますしね。実際、４月に入ってからでも賃貸物件が無くなってしまうような事はありません。逆に売れ残り物件は家賃交渉なども出来て、以外と安く借りれるチャンスの時期でもあります。もっとも、新築・駅近など好条件のお部屋は残っていない可能性が高くなりますが、そうした物件は家賃も高いですので、対象外と考えていれば問題になりません。不動産業者も利益優先でしょうから、無理にでも契約にもっていきたいと考えている事でしょう。それゆえ、私は無理に契約しない方が良いと思います。がんばってね！

　 　


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